Uudessa juttusarjassa perehdymme yhdessä KIHA-Teamin asiantuntijoiden kanssa asumiseen ja kiinteistöihin liittyviin kysymyksiin. Ensimmäisenä tarkastelun alla ovat hoitovastikkeet.
Yhtiövastikkeella tarkoitetaan asunnon omistajan taloyhtiölle suorittamaa maksua. Hoitovastike taas on se osa yhtiövastikkeesta, jolla katetaan taloyhtiön yhteisiä, kiinteistön hoidosta ja ylläpidosta aiheutuvia juoksevia kustannuksia.
– Jos kunnossapito on hyvissä kantimissa, säästyy taloyhtiössä pidemmän päälle selvää rahaa, kun isompien korjausten tarve vähenee, kertoo KIHA-Teamin toimitusjohtaja ja osakas Johnny Backman.
Rivitaloissa vastikkeet usein pienempiä
Hoitovastikkeen suuruus päätetään useimmiten yhtiökokouksessa ja maksua voidaan tarkistaa vuosittain. Suomen Kiinteistöliiton tekemän tuoreen tutkimuksen mukaan hoitovastikkeen suuruus suomalaisissa kerrostaloasunnoissa on keskimäärin 4,63 euroa neliömetriä kohden kuukaudessa. Läntisessä Suomessa keskiarvo on 55 senttiä matalampi kuin maanlaajuisesti.
Huomionarvoista on, että Suomessa rivitaloasunnon omistajat maksavat hoitovastiketta euron vähemmän neliömetriä kohden kerrostaloasunnon omistajiin verrattuna.
– Yksi syy tähän on se, että monessa rivitaloyhtiöissä osakkaat hoitavat itse kaiken aina ruohonleikkuusta yhteisten tilojen siistimiseen, kertoo KIHA-Teamin osakas ja toimistovastaava Elvira Backman-Gutic.
Lämmityskustannukset isossa roolissa
Kiinteistön lämmityskustannukset muodostavat useimmiten merkittävän osan hoitovastikkeesta. Monissa kerrostaloissa lämmitysmuodoksi on valittu kaukolämpö, mutta välillä voi olla kannattavaa selvittää muitakin vaihtoehtoja, kuten esimerkiksi mahdollisuutta maalämpöön.
KIHA-Team osallistuu aktiivisesti energiaa säästävien ratkaisujen kartoittamiseen. Esimerkiksi sähkön säästämiseksi asennettavat aurinkopaneelit ovat tulleet yhä suositummiksi.
– Taloyhtiön saattaa olla mahdollista säästää myös esimerkiksi ilmanvaihdossa, jos se hoidetaan hyvin ja optimoidaan poistoilman kierrätys, Johnny Backman sanoo.
Taloyhtiön saattaa olla mahdollista säästää myös esimerkiksi ilmanvaihdossa.
Tarpeellisista korjauksista ei kannata tinkiä, sillä pitkällä aikavälillä laiminlyönti kostautuu. Edullinen ja helppo tapa säästää rahaa on sen sijaan tarkistaa ja tarvittaessa säätää huoneilman lämpötilaa.
– Sisälämpötila ohjeistetaan useimmiten säätämään 22 asteeseen, tosin suositukset vaihtelevat riippuen siitä, minkälaisesta tilasta on kyse ja mihin sitä käytetään, Elvira Backman-Gutic toteaa.
KIHA-Team auttaa taloyhtiöitä säästämään rahaa
Johnny Backmanin mukaan yksi isännöitsijän tehtävistä on pitää taloyhtiön kustannukset kurissa etsimällä mahdollisia säästökohteita. Pidemmän päälle työllä on vaikutusta myös yhtiövastikkeiden suuruuteen.
– Olemme saaneet asunnon omistajilta luottamustehtävän. Me hallinnoimme heidän kenties suurinta sijoitustaan ja suhtaudumme työhömme äärimmäisen vakavasti, Johnny Backman sanoo.
Elvira Backman-Gutic nostaa lisäksi esiin, että KIHA-Teamin isännöitsijöillä on tärkeässä työssään kokonaisen tiimin tuki.
Yksi käytännön esimerkki säästökohteiden etsimisestä on vanhojen sopimusten läpikäyminen. Pelkästään niin tekemällä on yksittäisten asiakkaiden kohdalla onnistuttu saavuttamaan jopa tuhansien eurojen säästöt.
– Eteen on tullut tapauksia, joissa taloyhtiötä on laskutettu kahdelta eri taholta. Samoin sopimukset pitkäaikaistenkin yhteistyökumppaneiden kanssa voivat tulla kalliiksi, jos maksuihin on vaikkapa vuosittain tullut pieniä korotuksia, Backman huomauttaa.
KIHA-Teamillä on laaja kokemus niin sähkösopimusten kuin ulkoalueiden kunnossapidon kilpailuttamisesta. Isännöitsijätoimiston yhteystiedot löytyvät yrityksen verkkosivuilta osoitteesta kihateam.fi.
LUE MYÖS: