I en ny artikelserie ser vi med disponentbyrån KIHA-Teams experter närmare på saker som berör boende och fastigheter. Först ut är en titt på skötselvederlag.
Ett bostadsvederlag är en avgift som den som äger en lägenhet betalar till bostadsbolaget. Skötselvederlag är den del av bostadsvederlaget som ska täcka löpande gemensamma kostnader för skötsel och underhåll av fastigheten.
– Om bostadsbolaget sköter årsunderhållet bra så sparar det ofta pengar på sikt då behovet av större reparationer minskar, säger Johnny Backman, vd och delägare i KIHA-Team.
Radhus kan ha lägre vederlag
Storleken på skötselvederlag bestäms i de flesta fall av bolagsstämman, som ofta väljer att justera avgiften årligen. En färsk undersökning av Finlands Fastighetsförbund visar att genomsnittet för våningshus i Finland är 4,63 euro/kvadratmeter/månad. I västra Finland är genomsnittet 55 cent billigare än nationellt.
Värt att notera är att radhusägare i Finland i genomsnitt betalar en euro mindre per kvadratmeter i skötselvederlag än höghusägarna.
– En orsak till det är att många radhusägare själva sköter allt från gräsklippning till städning av gemensamma utrymmen, säger Elvira Backman-Gutic, delägare och kontorsansvarig vid KIHA-Team.
Värmekostnader spelar stor roll
Värmekostnader kan utgöra en betydande del av skötselvederlaget. Många höghus har fjärrvärme men ibland kan det lönas att utreda även andra alternativ, som bergvärme.
KIHA-team är aktivt med och söker energisparande lösningar. Det har blivit vanligare till exempel med solpaneler som installeras för att spara på el.
– Det kan även finnas pengar att spara när det gäller ventilation, genom att till exempel sköta den bra och optimera frånluftsåtervinningen, säger Johnny Backman.
Det kan även finnas pengar att spara när det gäller ventilation.
Att börja tumma på nödvändiga reparationer rekommenderas inte och blir dyrt i längden. Ett billigt och enkelt sätt att spara kan däremot vara att kolla upp temperaturer och justera om de visar sig vara felaktiga.
– 22 grader är ofta rekommenderat även om det varierar beroende på utrymmen och funktioner, säger Elvira Backman-Gutic.
KIHA-Teams jobb sparar bostadsägarnas pengar
Johnny Backman säger att en del av disponentens jobb handlar om att jaga kostnader, ett arbete som i förlängningen påverkar storleken på bostadsvederlagen.
– Vi har fått ett stort förtroende av bostadsägarna, vi förvaltar något som kanske är deras största investering och tar det på yttersta allvar, säger Johnny Backman.
Elvira Backman-Gutic framhåller att disponenterna på KIHA-Team backas upp av ett helt team som hjälper dem i sitt viktiga arbete.
Ett praktiskt exempel på hur KIHA-Team jagar kostnader är att gå igenom gamla avtal. Bara det jobbet har sparat tusentals euro för enskilda kunder.
– Vi har stött på fall där det fakturerats från dubbla håll och till och med avtal med långvariga samarbetspartner kan vara dyra, om de till exempel årligen lagt på lite, säger Johnny Backman.
KIHA-Team har mycket erfarenhet av att konkurrensutsätta allt från elavtal till hur skötsel av yttre områden ordnas. Kontaktuppgifter till disponentbyrån hittas på deras webbplats kihateam.fi.
LÄS OCKSÅ: